扫过杭州几百套房，2019下半年却“一套也不买”！温州购房团长“看空”改卖酸菜鱼

　    “3月开始，我就劝别人谨慎出手，自己下半年一套也不会买。”

　　杭州这轮行情，还会火多久？众说纷纭，但入杭20余年，带队买过杭州几百套房的温州人李先生，今年却有意停下了脚步。

　　因为李先生嗅到了与2012年相似的味道。

　　在他看来，无论调控政策还是外部环境，楼市都正在经历“20年未有之巨变”。

　　一方面，以美国为首，全球正式进入降息周期，货币愈发宽松。

　　另一方面，杭州“双限”用地推出，锁定房价预期；天量次新房持续涌入；刚结束的政治局会议，又明确表态：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　信息冲突逻辑交缠之时，直觉和经验或许更管用。

　　作为杭州房产投资界的传奇，李先生早在上世纪90年代，他就杀入杭州，到处买买买，可谓身经百战，宠辱不惊。

　　但从今年3月之后，就始终有一种奇怪的预感，萦绕心头，挥之不去，他也把注意力转向了餐饮业。

　　PART1

　　20多年前，一个再普通不过的周五下午。

　　温州某县城一单位里，女同事们照常讨论着晚上该煮哪几道菜，男同事们商量着晚上兄弟们得喝几盅，李先生却看着墙上挂着的时钟不搭话。

　　因为5点下班时间一到，他必须以百米冲刺的速度，跑到汽车站，才能赶上最晚一班去杭州的大巴车。

　　晚饭是来不及吃了，好在中午从食堂打包了两馒头，装在铝铁盒里，饿了还能啃两口。

　　那一年，温州刚开通去往杭州的火车，县城则连火车站的影子都没有。每天只有少量班次的大巴车，一坐就是十几个钟头；不然得先坐大巴车到温州，再搭火车去杭州。

　　大多时候李先生选择大巴车，方便，一觉睡醒差不多就到杭州了。

　　下了车背着行李直奔售楼处，连宾馆都来不及定。时间很赶，他们必须速战速决，在接下来短短30余个小时内，挑到中意的房子，不然就赶不及末班车回去。

　　“一开始对杭州完全没概念，就觉得买在省会城市肯定没错。”李先生说，刚开始几乎每个周末都这么过的，跟一两个好朋友轮番跑杭州看房。

　　那时候杭州远没现在这么大，他们就盯牢市中心的新盘。

　　李先生还记得，杭州的第一套房子，买在白马公寓，单价8千多一平。那一年，杭州人均工资也就800元/月。

　　虽说来杭州前，有过多次买房经历，但老家房价便宜，情况也熟悉。

　　杭州可不一样，人生地不熟。凭着一股韧劲，李先生七拼八凑付了首付款。举着大量外债，多少还是有些慌。

　　这不，没多久白马公寓涨到一万多一平时，李先生立马抛掉了，短时间内赚了第一桶金。

　　初尝到甜头后，李先生很快开始又一轮投资。

　　从白马公寓、银马公寓，到大华西溪风情、世贸丽晶城、东方润园，李先生轮番买了个遍。有的一买就是三四套，但持有时间不长，小赚一笔就转手了。

　　很快，李先生的名声在朋友圈里传开，跟着他买房的人越来越多。从最初一两个志同道合的老友，扩展到几十，上百人。

　　PART2

　　滨江高新区成立后没两年（大概2003年左右），敏锐的李先生，随即带着老乡“杀入”。

　　“温馨人家最便宜的时候3000多一平，直接买了4套。”后来东方郡开盘，他从单价9000多一平开始买，一直买到1万5一平。

　　那几年的滨江，几乎成了温台投资客的天下。一车又一车的温台人，组团来滨江抢房。

　　也是从那时起，一说起温州人，直接扣上“买房客”的帽子。甚至很长一段时间内，大家将李先生定义为“购房团团长”。

　　李先生生长的县城位于温州西部，是杭州一大侨乡聚集地。

　　自小见多了出国打拼的老乡，他深刻意识到，国内外对于房产理念的差异。

　　中国历来就有将祖传家业传承给下一代的传统，再加上人多地少这一现状，传承给子女最好的物件依旧是房子。

　　“关键房子安全，还能动用金融杠杆，别人想拿也拿不走。”在李先生看来，其他投资不一样，钱进了他人兜里，话语权就不在自己手上了。

　　当然，李先生也并非一帆顺风，最困难的时候，需要借钱还利息。

　　2012年开始，杭州楼市持续低迷，李先生过得很是煎熬。抵押房子，亲戚借款，各种方式都用上了，只为还房贷、利息。

　　“每天一睁眼，想的就是今天得还多少按揭，还有哪能借到钱，还好挺过来了。”

　　杭州“失落的五年”，李先生几乎没有抛售房产。

　　PART3

　　整个圈子里，李先生威望很高，说是一呼百应也不夸张。只要他说好的，朋友甚至连看都没看，直接打钱代买。

　　追随者多了，买起房子来更大胆。

　　2010年，定位为市中心豪宅的昆仑公馆一期开售时，李先生带着朋友们一口气买了几十套。“均价3万5左右拿下的，跟开发商谈了个团购价。”

　　2015年底，又带着一帮朋友组团买了两层向江来时代中心，加起来有100来套。

　　2016年，钱江世纪城乐创城酒店式公寓，李先生又拿下100来套；东方君悦、世包国际等等，他们都是大业主。

　　2016年底，就在大家对奥体还未完全反应过来时，他又抢先入手了时代奥城，喝到了头口水。

　　杭州限购加码后，去年底楼市行情低期，李先生又拿下了杭房揽翠四层酒店式公寓，外加十几间底商。

　　买出门道的李先生意识到，要买就组团买，价格上有优势。买向江来时代中心那年，恰逢市场行情一般，开发商在原有折扣的基础上，又给了一个大客户团购折扣。

　　况且，整层买下更易出租，做酒店、民宿都行。

　　未来就是想出售，整层卖更好谈价格，大家伙也不用为了一套房子来回奔波。

　　很多人有“房子收集癖”的爱好，买进后不论涨跌一概不动，就那么放着，要么出租要么空置。

　　李先生不一样，他的房子时常得是滚动的。地段差的，房子老的会卖掉，置换成地段更好的新房。“只有房子滚动起来，才能有更好机会。”

　　PART4

　　我大致算了下，过去20年里，李先生带队先后买了几百套房子。

　　除少量在温州老家，其余全部在杭州。在他看来，要买就买最好的城市，而在浙江省内，杭州无疑是最佳选择。

　　然而，这样一位有着丰富买房经历的资深购房者，今年3月起却开始劝身边人谨慎买房。

　　“就我自己而言，下半年不会买一套房。”李先生说。

　　过去20年里，李先生见证过杭州楼市的巅峰时刻，也经历了长达数年的低谷期。是何原因让他如此“悲观”？

　　一来，实体行情不景气。

　　江苏蠡口家具市场，华东第一、全国第二大家具城，去年产值跌了50%，大量家具滞销。

　　李先生的朋友圈，对民间资金流动十分敏感。平时聚会，谈及最多的是感叹生意不好做，大家手头都没钱周转。

　　二来，高端住宅出租难。

　　名下昆仑公馆、银马公寓的房子，早年轻松就能租掉，还能租个高价；今年已空置许久，迟迟没有客户。

　　在李先生看来，去年杭州虽有33.8万新增人口，但高净值人群实际上在减少。

　　第三，二手房难卖。

　　李先生在盘整名下资产时发现，二手房市场远比预想的要难。前不久他出售城东一套次新房，周期比往年长了好多，成交价格也比预期低不少。

　　现在，他坚信下半年行情会回落。“身边但凡有人要买房的，我都劝他们等一等，以后有的是机会。”

　　PART5

　　去年3月开始，李先生的投资重心，有意识的从房产转向餐饮、酒店等行业。

　　旗下投资了荷塘码头·黑鱼馆、蛙道·麻辣学院、酥兄·酥肉研究所、愚小二·酸菜鱼米饭等四大项目，从酸菜鱼火锅到炭火牛蛙到走食，再到快餐四大餐饮业态，已开出十几家门店，分布在全国各地大型商业广场。

　　尤其是荷塘码头·黑鱼馆、蛙道·麻辣学院，一年内在浙江连开6家门店。一做就是数年的荷塘码头·黑鱼馆，一天能卖出200多条的黑鱼，靠着独家手艺征服了无数新老浙江人的味蕾。

　　如果说酸菜鱼、炭烧牛蛙也有网红，那么荷塘码头·黑鱼馆、蛙道·麻辣学院估计就是NO1。

　　为什么会选择餐饮？

　　“首先，餐饮是为数不多不太受互联网影响的行业，且现金流快。其次，可以跟房产投资结合，实现自营。”李先生说。

　　比如，之前入手的杭房揽翠商铺，以后就打算自持。

　　“团队里各行各业的人都有，做餐饮，做美容美发等，等商铺交付，根本不需要去外面招商，自己把店开过去就行了。”李先生表示，这样可以掌握更大主动权。

　　在李先生看来，接下来楼市的调整或不可避免，但也不必过于惊慌，因为这是正常的周期调整。

　　杭州楼市就像一个正在登高山的人，上山久了，体力透支严重了，总要歇一歇，不可能一直处于前进态势。

　　“2019年不会好，但也差不到哪里去，大概率略有回调。”

　　当然，李先生并没有全盘否定楼市。在他看来，对于普通购房者而言，存在价差红利，或者迫切自住需求的，该买还是得买。

　　不过，买卖房产一定要有信心，熬得住寂寞，熬得过冬天才看得到春天。